O VISC11 é um fundo de shopping que vem ganhando cada vez mais espaço entre os investidores.
Esse destaque não acontece apenas pela sua crescente valorização, mas principalmente pela consistência dos resultados que o tornam uma escolha interessante para quem busca gerar renda passiva.
Portanto, se esse também é um dos seus objetivos ao investir em FII, venha conosco! Descubra tudo que você precisa saber sobre esse fundo, incluindo dicas de como montar uma carteira estratégica.
Boa leitura!
O que é o VISC11?
O Vinci Shopping Centers Fundo de Investimento Imobiliário (VISC11) é um FII negociado na B3 que tem como foco o investimento em shoppings centers no Brasil, visando a geração de renda recorrente aos cotistas por meio da exploração comercial desses empreendimentos.
Portanto, seus rendimentos são obtidos a partir de:
- Aluguel das lojas dos shoppings;
- Percentual sobre o faturamento dos lojistas;
- Receitas de estacionamento;
- Ações promocionais.
Para ter acesso a esse retorno financeiro, o VISC11 investe em participação em shoppings localizados em diferentes estados do país, como São Paulo, Rio de Janeiro, Santa Catarina, Minas Gerais e Bahia.
Além disso, a gestão dos seus recursos é feita por um administrador, que fica responsável por selecionar os ativos, negociar contratos e buscar a valorização do portfólio.
Dados sobre o VISC11
- Razão social: VINCI Shopping Centers Fundo de Investimento Imobiliário;
- Público-alvo: Geral;
- Tipo de fundo: Fundo de tijolo;
- Segmento: Shoppings/Varejo;
- Prazo de duração: indeterminado;
- Tipo de gestão: ativa;
- Taxa de administração: 1,35% a.a. sobre patrimônio líquido;
- Número de cotistas: 336.341;
- Cotas emitidas: 28.828.629;
- Valor patrimonial: R$ 3,56 bilhões.
Qual a cotação do VISC11?
A cotação do VISC11 é de R$ 110,29, conforme atualização divulgada em 29/12/2025.
Inclusive, o valor dessas cotas vem subindo consistentemente nos últimos meses, sendo a cotação acima demonstrada a mais alta nos últimos meses.
Isso demonstra que o VISC11 está se valorizando e se destacando cada vez mais no mercado entre os fundos de shopping.
Vamos conferir abaixo outros resultados que você deve considerar na hora de montar seu portfólio:
P/VP
O P/VP é de 0,89, representando quanto o mercado está disposto a pagar pelo patrimônio da empresa.
Liquidez diária
A média da liquidez diária dos últimos 30 dias é de R$ 6,75 milhões.
Variação
A variação do preço do VISC11 nos últimos 12 meses é de 22,40%, reforçando a grande alta no valor das suas cotações.
Rentabilidade
A rentabilidade real do VISC11, já com o desconto da inflação, é de:
- 1 mês: 0,42%
- 3 meses: 1,44%
- 1 ano: 17,78%
- 2 anos: -1,25%
- 5 anos: 11,04%
- 10 anos: 0,00%
Quando o VISC11 paga de dividendos?
O Dividend Yield do VISC11 é de 8,75%, demonstrando o rendimento obtido pelo ativo por meio dos proventos distribuídos nos últimos 12 meses.
Inclusive, a distribuição de dividendos mensalmente é uma prática comum do fundo imobiliário, o que faz sentido, uma vez que um dos seus principais objetivos é gerar renda passiva recorrente aos cotistas.
Além disso, ao analisar o seu histórico de dividendos, você consegue identificar uma estabilidade nos pagamentos. Isso acontece devido à diversificação dos shoppings no portfólio e da consistência operacional dos ativos do fundo.
A seguir, confira os dividendos pagos pelo VISC11 entre 2024 e 2025:
| DATA COM | PAGAMENTO | VALOR |
| 28/11/2025 | 12/12/2025 | 0,81000000 |
| 31/10/2025 | 14/11/2025 | 0,81000000 |
| 30/09/2025 | 14/10/2025 | 0,81000000 |
| 29/08/2025 | 12/09/2025 | 0,81000000 |
| 31/07/2025 | 14/08/2025 | 0,81000000 |
| 30/06/2025 | 14/07/2025 | 0,81000000 |
| 30/05/2025 | 13/06/2025 | 0,80000000 |
| 30/04/2025 | 15/05/2025 | 0,80000000 |
| 31/03/2025 | 14/04/2025 | 0,80000000 |
| 28/02/2025 | 18/03/2025 | 0,80000000 |
| 31/01/2025 | 14/02/2025 | 0,80000000 |
| 30/12/2024 | 15/01/2025 | 0,80000000 |
| 29/11/2024 | 13/12/2024 | 0,80000000 |
| 31/10/2024 | 14/11/2024 | 0,80000000 |
| 30/09/2024 | 14/10/2024 | 0,80000000 |
| 30/08/2024 | 13/09/2024 | 0,83000000 |
| 31/07/2024 | 14/08/2024 | 0,85000000 |
| 28/06/2024 | 12/07/2024 | 0,85000000 |
| 31/05/2024 | 14/06/2024 | 1,00000000 |
| 30/04/2024 | 15/05/2024 | 1,00000000 |
| 28/03/2024 | 12/04/2024 | 1,00000000 |
| 29/02/2024 | 14/03/2024 | 1,00000000 |
| 31/01/2024 | 16/02/2024 | 1,00000000 |
| 28/12/2023 | 12/01/2024 | 1,00000000 |
Vale a pena investir nesse fundo imobiliário?
O VISC11 é uma ótima alternativa para quem busca um investimento que ofereça renda passiva mensal e ainda esteja em constante valorização.
Além disso, esse ativo oferece exposição ao setor de shopping centers, permitindo que você invista no mercado imobiliário, sem precisar dispor de muitos recursos para comprar imóveis, por exemplo.
Outros pontos positivos de investir no VISC11 são:
- Diversificação do portfólio: o fundo conta com participações em shoppings localizados em diferentes regiões do Brasil, diluindo os riscos;
- Gestão profissional especializada: esse fator aumenta a eficiência operacional e contribui para a manutenção da estabilidade nos rendimentos ao longo do tempo;
- Histórico de estabilidade na distribuição de dividendos: o que garante um retorno estável aos seus cotistas, sendo um benefício para quem busca renda passiva.
Por outro lado, precisamos destacar que o VISC11 está sujeito às oscilações da economia e do consumo, tendo em vista que seu rendimento é atrelado ao desempenho de shoppings.
Assim, em períodos de desaceleração econômica, os resultados do fundo também caem em razão da diminuição no fluxo de clientes nos shoppings, impactando a receita dos lojistas.
Além disso, embora o Dividend Yield seja consistente, esse não é o mais elevado quando comparado a outros fundos do mesmo segmento, como o KNCR11, cujo DY atual é de 13,21%.
Portanto, o VISC11 é indicado para quem deseja construir uma carteira regular de distribuição de dividendos, mas sem concentrar todos os seus recursos apenas nesse ativo.
Como escolher os melhores FIIs para sua carteira?
O primeiro passo para escolher os melhores FIIs é entender quais são seus objetivos financeiros com esse investimento.
Afinal, enquanto alguns fundos são mais voltados para a geração de renda mensal, outros priorizam a valorização das cotas no longo prazo — sendo mais indicado para quem busca construir um patrimônio sólido.
Após estabelecer seus objetivos, siga esses passos:
- Analise os fundamentos dos fundo, como a qualidade dos imóveis, a localização dos ativos, a taxa de vacância e o histórico de distribuição de dividendos;
- Observe o segmento de atuação e compare seus resultados com outros fundos do mesmo setor, como o XPML11, HGBS11, HSML11 e MALL11;
- Diversifique o seu portfólio, distribuindo os investimentos entre diferentes fundos, inclusive de outros segmentos, como logística e lajes corporativas.
Esse último passo é importante para reduzir riscos específicos, equilibrar os retornos e garantir o melhor aproveitamento das oportunidades que o mercado imobiliário tem a oferecer!
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