Investir em fundos imobiliários sem referência significa perder dinheiro. E é justamente aqui que entra o índice IFIX.
Esse é o principal indicador para quem deseja investir em fundos imobiliários com mais estratégia e assertividade.
Se você ainda não conhece esse índice, venha conosco até o final desse conteúdo!
O que é índice IFIX?
O Índice IFIX é o principal indicador de desempenho dos fundos imobiliários (FIIs) negociados na bolsa de valores brasileira, que mostra como esse segmento está se comportando naquele momento.
Criada pela B3 em 2012, essa carteira teórica reúne os FIIs mais negociados e representativos do mercado, acompanhando a variação de preços e o desempenho desses ativos.
Por isso, o índice IFIX funciona como um termômetro do setor imobiliário listado em bolsa, sendo usado por investidores que querem entender o comportamento desse mercado.
Quais fundos compõem o índice IFIX?
Para fazer parte da carteira fictícia do índice IFIX, o fundo imobiliário precisa atender os critérios definidos pela B3, tais como:
- Estar entre os mais negociados da B3, com base no volume financeiro;
- Ter sido negociado em pelo menos 95% dos pregões dos últimos 12 meses;
- Não ser classificado como “penny stock”, ou seja, não ter cotas negociadas abaixo de R$ 1,00.
Dessa forma, é possível garantir que o indicador financeiro realmente represente os FIIs mais relevantes e negociados na bolsa.
Inclusive, essa carteira passa por revisões periódicas, fazendo com que a composição do índice IFIX acompanhe as movimentações do mercado.
Atualmente, o indicador conta com mais de 100 fundos imobiliários, de diferentes classificações, sendo os mais conhecidos:
Quando um fundo é excluído do índice IFIX?
Um fundo pode ser excluído da carteira do índice IFIX quando deixa de cumprir os critérios de elegibilidade.
Isso acontece, por exemplo, quando o FII perde liquidez, reduz significativamente seu volume de negociação ou não cumpre mais os requisitos mínimos estabelecidos para participação no índice.
Essa exclusão ocorre durante as revisões realizadas na carteira, em que pode ocorrer tanto a saída quanto a entrada de fundos. Por isso, é importante acompanhar com frequência essa composição para estar atento a eventuais atualizações.
Quais são as vantagens de investir nesse índice?
O Índice IFIX pode auxiliar os investidores durante a criação das suas estratégias, como também servir de base para investimentos ligados ao mercado de fundos imobiliários.
No primeiro caso, é importante relembrar que, como o indicador reúne os principais FIIs negociados na bolsa, ele funciona como uma importante referência para análise e tomada de decisão.
Já como opção de investimento, o Índice IFIX oferece vantagens como:
- Diversificação: o índice reúne mais de 100 fundos de diferentes segmentos, como logística, shoppings, lajes corporativas e recebíveis, o que dilui o risco sem precisar selecionar cada ativo individualmente;
- Praticidade: ETFs que replicam o IFIX permitem investir em toda a carteira com uma única operação, simplificando a gestão dos investimentos;
- Rendimentos mensais: os fundos que compõem o índice distribuem proventos todo mês, o que atrai especialmente quem busca uma fonte de renda passiva consistente;
- Alta liquidez: como o índice reúne os FIIs mais negociados da bolsa, os ativos que fazem parte da carteira geralmente apresentam maior facilidade de compra e venda no mercado;
- Referência de desempenho: muitos investidores utilizam o Índice IFIX como benchmark para comparar os resultados da própria carteira de fundos imobiliários.
Como investir no índice IFIX?
Não é possível investir diretamente no índice IFIX, já que esse é apenas um indicador de desempenho dos fundos de investimento imobiliários negociados na bolsa de valores.
No entanto, existem formas de ter exposição à sua carteira e se beneficiar do comportamento do mercado de fundos imobiliários. Confira abaixo:
ETF índice IFIX
O ETF de Índice IFIX funciona como um fundo negociado em bolsa que busca replicar o desempenho do índice. Dessa forma, o investidor consegue acessar diversos fundos imobiliários por meio de um único ativo.
Hoje, você pode realizar esse investimento através do XFIX11, uma vez que seus recursos são majoritariamente direcionados para ativos financeiros que compõem o IFIX.
Contudo, embora seja de baixo custo e apresenta resultados positivos, é importante destacar que esse ETF não paga dividendos.
Fundos de fundos
Outra alternativa são os fundos de investimento que usam o IFIX como benchmark ou que montam carteiras semelhantes à composição do índice. Esses ativos são geridos por profissionais e podem ser acessados por meio de corretoras ou plataformas de investimento.
Nesse caso, o investidor delega as decisões ao gestor, o que pode ser uma vantagem para quem não tem tempo ou experiência para acompanhar o mercado de FIIs de perto.
FIIs do IFIX
Por fim, você também pode montar sua própria carteira, investindo diretamente nos fundos imobiliários que fazem parte da composição do índice.
Dessa forma, é possível garantir a exposição a esse indicador com maior autonomia em relação ao seu próprio investimento.
Contudo, para manter essa estratégia sempre atualizada, é necessário estar acompanhando as mudanças no índice IFIX e realizando ajustes sempre que algum ativo for excluído e/ou adicionado.
Invista no índice IFIX ou em outros indicadores do mercado com a Mosaico!
Entender o que é o índice IFIX é apenas o primeiro passo para garantir melhores resultados no mercado de fundos imobiliários.
O próximo passo é contar com o suporte dos especialistas da Mosaico Investimentos, que vão te ajudar a montar uma carteira alinhada ao seu perfil, seus objetivos e o momento do mercado, seja em FIIs, ETFs ou qualquer outro ativo.
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